住みたい部屋の条件をすべて挙げてみて、その後何が一番必要で何が一番必要でないか、優先順位を付けてみましょう。
「家賃は絶対万以下！駅前付近で新築でペットが飼えてBSが付いていて2階以上で・・・」
なんて欲張りな事を言ってるといつまでたっても条件に合う物件は見つかりません。

だいたい条件にあがってくるのは以下の様な感じでしょうか・・

1. エリア・立地（何処に住むか・・会社・学校の近く？駅の近く？）
2. 家賃（共益費や駐車場なんかもあわせて）
3. 間取（ワンルームとか3LDKとか1部屋の広さとか・・・）
4. 周辺環境（周辺のお店や交通など）
5. 構造（これで防音効果が結構違います）
6. 築年数（新築でなくてもリフォーム済みなんてのもあります）
7. 設備（BSアンテナ・ガスコンロ・エアコン Etc...)
8. ペット（なにがなんでもペット優先って方も・・）

あまりに希望条件がいっぱいありすぎるのも困りますが、逆にほとんど考えていない方、これも困ります。不動産会社へ行く前に最低1〜3くらいは決めておかないと、どんな物件を紹介して良いのか・・・・